怎样让老栈房欣喜新活力？开yun体育网

近期，首旅栈房集团旗下的高端豪侈品牌治理平台诺金国际初度对外公开亮相。承载着集团深耕高端市集、进步国际竞争力生机的诺金国际，将"怎样让老栈房欣喜新活力"列为职责重心。其麾下的北京前门开国饭铺、北京开国饭铺、香山饭铺等，均为运营超 40 年的老牌栈房，坐拥黄金区位，兼具历史与艺术价值，翻新后效益后劲可不雅。

类似首旅这么的头部栈房集团旗下均有不少老牌栈房钞票，在历史底蕴与现代需求的夹缝中，怎样引发这些城市追溯载体的焕新活力，是值得探讨的一个话题。

01诺金国际首亮相，扛起"焕新"大旗

近日，2025 诺金国际品牌巡礼路演在京举办，这是首旅栈房集团旗下独一的高端豪侈品牌治理平台诺金国际诱导四个月后的初度公开亮相。

跟着中国栈房市集的闇练，品牌化和集约化已成为高端豪侈栈房发展之势必，而发展高端豪侈品牌治理业务也成为各大酒管集团进步举座业务价值的中枢。在此布景下，首旅栈房集团于本年 2 月晓示诱导全资子公司诺金国际栈房治理公司，舒服初始其高端豪侈栈房板块的整合进度。

公开贵府自大，终局 2024 年底，首旅栈房集团治理跳动 200 家高端豪侈栈房（含开业与筹建），鸿沟在行业中名列三甲。

在首旅集团策略指标和首旅栈房集团全力撑抓下诱导的诺金国际，是集团深耕高端市集、进步国际竞争力的重要策略布局。首旅栈房集团总司理孙坚明确指出，诺金国际将冲突原有治理壁垒，聚焦品牌运营、技艺赋能与资源整合，统筹集团旗下多个高端豪侈品牌的协同发展。

据悉，诺金国际旗下共治理十个高端豪侈品牌，定位各有不同，造成了豪侈、豪华和高端的三级品牌矩阵，其中豪侈品牌以诺金、安麓为代表，豪华品牌包括开国饭铺、诺岚等，高端品牌涵盖京伦、南苑度假等。从业态散播来看，既触及度假型栈房居品线，也重心发展以政务欢迎和商务办事为中枢的城市栈房体系，有用掩盖全场景客群。

诺金国际栈房治理公司总司理唐鸣接受媒体采访时称，刻下诺金国际品牌组合中既包含首旅栈房集团旗下的传统品牌，也包含一些年青品牌，而怎样让诸如北京前门开国饭铺、北京开国饭铺、香山饭铺等，运营年限久远的老栈房欣喜极新活力，将是诺金国际接下来整合历程中的重心职责。

唐鸣以为，从投资申诉来看，这些老牌栈房领有优厚的地舆位置上风，兼具深厚的历史与艺术价值，翻新后的效益后劲相等可不雅，"刻下部分老牌栈房客房房价为 600 至 700 元，更正翻新后，房价能够进步至千元，溢价空间很大"。

客岁 11 月，资深栈房治理东说念主唐鸣舒效能锦江丽笙栈房 CEO 岗亭离任，转而执掌诺金国际，肩负动手旅栈房旗下高端栈房居品的策略指标与整合重担。这是他工作生存的第七站，亦然他第四次踏入原土栈房集团的高端赛说念。此前唐鸣曾一手促成世茂集团与喜达屋集团的调解，并在锦江体系中激动丽笙栈房的组织架构完善与品牌梳理。

自 1991 年踏入栈房行业起，满打满算，唐鸣已在栈房行业深耕三十余年，工作轨迹触及洲际、凯悦等国际栈房集团，也踏足世茂、复星旅文等地产文旅企业，后又迂回锦江、首旅等国资酒管平台。这次掌舵诺金国际，他不仅提议了激动旗下具有中国特质的诺金、开国饭铺的"出海"的设计，继续行业内对于激动中国栈房品牌走放洋门的耐久愿景，更将"老栈房焕新"列为诺金国际刻下整合阶段的重心职责。

将存量钞票焕新置于品牌国际化膨胀之前，唐鸣的策略遴荐不仅是为新东家破局高端市集递出的"投名状"，也许更映射出行业深层趋势：在品牌化与集约化波澜下，存量钞票的价值重塑与品牌板块的系统整合，正在为各大酒管集团在高端赛说念罢了互异化解围"撕"开一条口子。

02首旅旗下的老牌栈房们

俗话有云"家有一老，如有一宝"，此话对于栈房治理集团而言，也许一样贴切。

老牌栈房因建造年代早，大多占据着城市中心的黄金地段或景区里的绝佳位置，历经岁月雕刻反而更增添魔力，历史底蕴类似地舆上风，赋予其存量时间特有的"涨价密码"。

首旅集团旗下就领有多家运营年限在 30-40 年以上的老栈房，比如 1984 年开业落址开国门外 CBD 地区的京伦饭铺、1994 年开业的经济型栈房北京欣燕王人总店，以及标记着中国现代料想上饭铺出身的北京开国饭铺。

始建于 1982 年的北京开国饭铺，是北京 CBD 区域独一的花坛式栈房，出身于调动绽放初期异邦搭客"住店难"的布景之下，亦然首家中外合伙饭铺。上世纪 80 年代，开国饭铺以每年高达十五六万东说念主次的客东说念主欢迎量（其中 85% 的客源为海外客东说念主）成为业界标杆，在行业内掀翻一股"天下粹开国"的飞扬。作者肖复兴曾在演义《四月的转头》里细细形色其概括："开国饭铺同北京其他大饭铺比，显得很矮，长长一行，拱形而飞翘的屋檐，一扇扇咖啡色的玻璃，一面面偃旗息饱读的旌旗 …… "

与此同期，在老北京东说念主衣钵相传的"八大饭铺"追溯里，首旅集团的身影也长久与这座城市的历史端倪、文化图景紧密交汇。

所谓"八大饭铺"其实并非官方评比的固命名单，而是历史上因欢迎功能、建筑特质或时间影响力而盛名的八家饭铺的统称，承载着新中海酬酢与城市发展追溯。广博版块中，最被庸碌认同的一版里包括北京饭铺、前门饭铺、新侨饭铺、和平宾馆、民族饭铺、六国饭铺、西苑饭铺和香山饭铺。

在"八大饭铺"的现现代图谱中，六国饭铺因失火点燃，旧址上建起的华风宾馆现在为酬酢部机关及驻外机构办事中心旗下的企业；始建于 1952 年的和平宾馆，则是首旅集团与国际品牌"跨国结亲"的见证，2000 年法国雅高栈房治理集团接办治理后，被舒服改名为北京诺富特和平宾馆。

除却这两座饭铺的非凡际遇，其余六家均在首旅集团的治理幅员之下：

北京饭铺始建于上个世纪初，百年来屹立于长安街旁，镌刻记得了新中国的无数紧要历史切片：经办"开国第一宴"，理睬新政权的早晨；迎来尼克松访华，见证中好意思关连的破冰时期；担任北京奥运会的总部饭铺，向世界展现中国风范 ......2005 年，首旅集团与新加坡莱佛士栈房集团坚毅治理条约，将旗下的北京饭铺 B 座、E 座 171 间客房委派其治理，实践"一店两制"。2016 年合约到期后，则交由旗下的高端品牌诺金治理。

1982 年，建筑众人贝聿铭来到北京，带着他对中国建筑与天然共生关连的特有领略，落笔设计了香山饭铺。建筑坐落于优好意思的香猴子园景区内，栖身于古木环抱的庭院深处，依山势参差而建，活水自此潺潺而过，碧波、白墙、红叶，四时之景殊异，完好交融中国古典建筑艺术、园林艺术、环境艺术于一体。行为国际闻明建筑众人的国内首作，香山饭铺自出身之日起，便以越落伍间的设计话语，在国内广博老牌栈房中独树一帜。

除上述几家店外，其余四家首旅集团治理的饭铺亦各具时间烙迹：前门饭铺建于 1956 年，现名为北京前门开国饭铺，紧邻天安门南侧，2007 年被列入《北京优秀近现代建筑保护名录》，还有 1954 年落成的新侨饭铺、西苑饭铺，以及 1959 年开业的民族饭铺。

03老牌栈房的"焕新"之困

放眼当下中国栈房业的发展形势，总绕不开三个重要词"存量"、"焕新"以及"中高端"。在经济增速放缓、房地产企业低迷的布景下，再参加巨额元气心灵老本去新建中高端栈房显露不够理智——中枢性段要么如故被中分得差未几，要么拿地价钱不菲，回本周期漫长。撬动占据黄金区位的老牌栈房成为收入增量，也许将是更多酒管集团对准的标的。

但"焕新"二字该作念何解？怎样"焕"？怎样"新"？写来不外两字，实操却号称复杂，这并非节略的装修翻新可一言蔽之，而是触及到建筑结构、作风好意思学与蓦地逻辑的多处所考量。

/ 历史结构 VS 现代需求 保护照旧更正？

此前，唐鸣在媒体采访中以北京前门开国饭铺为例，指出老牌栈房焕新时濒临的典型矛盾：建筑外不雅承载着历史文化和建筑艺术的双重价值，但里面结构却因年代久远出现老化问题。现在集团正在运筹帷幄究竟是领受结构加固后局部翻新的有贪图，照旧在保留历史建筑外不雅的前提下全面重构进行里面形势。

这类矛盾并非孤例——老牌栈房大多依托于历史建筑，其原有物业结构常常难以舒服现代栈房的功能需求，举例消防门径、客房面积等等，这也导致其翻新频繁常堕入"改革结构毁伤历史风貌，不改结构又无法舒服现代化运营门径"的两难境地。

/ 名家设计 VS 时间更新 作风争议何解？

此前上海璞丽栈房传来翻新的音书，曾引起栈房圈内不小的反对声量。行为国内第一间 URC（Urban Resort Concept）栈房，其空间设计出自安缦御用设计师 Jaya 之手。栈房自 2009 年开业于今已有十六年，因此这次翻新不同于以往的平日惊羡，而是拖累到设计层面的大鸿沟转变。

反对者以为，栈房天然古老，但也不失历史韵味，翻新后恐再难维系原有气质。而最紧要的是，Jaya 斯东说念主已逝，翻新后的栈房空间还能继续原本的设计灵魂吗？

可意料的是，一样的反对声息，将会在更多老牌栈房"焕新"时出现。以贝聿铭操刀的香山饭铺为例，建造之初，众人以"让现代建筑说中国话"的理念，在香山红叶间建树了白墙灰瓦的好意思学经典。如今已四十二岁"乐龄"的香山饭铺，虽仍以"园林中的栈房"盛名，但也有了如"房间门径老旧""墙皮败落"之类的差评。因此，如安在更新硬件门径、注入现代功能的同期，契合众人的经典设计，罢了两者适配，亦然老牌栈房焕新常际遇的难题之一。

/ 文化标记 VS 年青客群 需求怎样兼容？

在老栈房焕新的语境中，文化标记的历史质感与年青客群"追新"的需求时常产生冲突。

先锋新潮的 Z 世代们热衷社交，宠爱网红打卡与智能化体验。往日青喜好与老栈房的文化基因碰撞时，常出现传统与现代的错位感，比如有的园林栈房为劝诱年青东说念主增设汉服打卡点，却也被因现代打光设备破损了庭院的光影田地，被吐槽丧失古典韵味。

这种冲突的施行，在于文化标记的年代巩固感与年青蓦地需求的"潮水即时性"交融艰巨——并非无法联合，只是需要治理者再多下苦功夫，幸免照搬照抄的更正逻辑。因此，怎样让文化底蕴从静态的物品罗列，变为年青东说念主感意思意思确现代体验，亦然老栈房焕新时需要驻扎磋商的方面。

04从和平饭铺看老牌栈房的焕新发展

前不久，上海老牌地标栈房和平饭铺传来音书：2027 年，将焕新升级成为莱佛士品牌的旗舰栈房。

音书一出，东说念主们不由得再次将主见投注到这座百年建筑。从 1929 年的沙逊大厦到如今的外滩文化坐标，从开国初期上海的热气腾腾到当下的高楼林立、霓虹精明，建筑里的每一起廊柱、每一块地砖王人深深烙迹着城市追溯。

回溯和平饭铺放诞升沉的百年历程，恰如一册纪录对于历史怎样存续、当下怎样参与的活态图书。对于老牌栈房来说，大概不错从其转机轨迹中，寻到几许焕新升级的教授参考：

1929 年，和平饭铺的前身"华懋饭铺"出身，1956 年完成改名（和平饭铺北楼），九年后与汇中饭铺（南楼）归并，造成北、南楼两座建筑鼎峙的形势。1984 年，和平饭铺成为锦江旗下钞票，开启了从外资地标到民族品牌的身份飘荡。

2007 年至 2010 年，和平饭铺初始了耗资 5 亿的大鸿沟修缮更正。据悉，更正前期，设计团队共耗时半年考证历史贵府，剿袭"修旧如旧"的原则，在保留回答"八字中庭""丰"字形廊等历史风貌的基础上，升级客房舒限度与大楼消防安全性能，并在西侧扩建沟通作风的新楼，补充完善高级栈房功能与流线，完好处分了历史保护与现代体验的兼容问题。

2010 年，整修后再行开业的和平饭铺引入费尔蒙（Fairmont）品牌，改名为"费尔蒙和平饭铺"，并于 2016 年随品牌并入雅高栈房集团治理。而和平饭铺行将焕新的莱佛士（Raffles）一样是从属于法国雅高旗下的豪侈品牌，定位高于费尔蒙。现在，在民众仅有新加坡莱佛士栈房、伦敦 OWO 莱佛士栈房两家旗舰店，而和平饭铺将成为其民众第三家。

现在对于栈房焕新升级的具体内容，尚无公开贵府可查，不外，从莱佛士的品牌定位及过往案例可作念几许臆测。这个 1887 年创立于新加坡的豪侈栈房品牌，以历史建筑更正见长，曾耗时三年闭店修缮的新加坡莱佛士栈房，在收复 19 世纪英式殖俗例格的同期，在顶层加建了现代化的星空酒吧，引入智能遏抑系统，兼顾传统韵味与年青客群需求。由此臆测，和平饭铺或将继续此想路：在保留掩饰艺术作风、九国套房等历史特质的基础上，进一步挖掘"海派文化"的内涵，加多相宜 Z 世代审好意思偏好的功能门径。

对于盛大存眷的栈房改名问题，有网友裸露我方曾向职责主说念主员盘考，取得的回复是：这次焕新只是是更换品牌运营方，称号将转变为莱佛士和平饭铺。"和平饭铺" 的百年地标追溯仍将继续。

从和平饭铺的焕新发展中不出丑出，老牌栈房若能妥善惊羡好历史风貌，仍有多数顾主欣喜为了心扉与追溯买单——但前提是办事体验必须契合现代需求。文化基因如果招徕顾主的"饵"，那办事品性才是将心理认同转为抓续蓦地、留下客群的中枢所在。

综上，诺金国际的亮相，再度让老牌栈房焕新成为行业焦点。这些占据黄金区位、承载历史追溯的老牌栈房开yun体育网，在中高端市集正展现出强劲的焕新效益后劲。但物业结构与现代门径的冲突、设计话语与潮水审好意思的均衡，以及文化叙事改进对年青客群的劝诱力等难题，仍需要酒管平台探索更精雅的阵势论。和平饭铺的实践告诉咱们，也许只好先对历史底蕴保抓敬畏，再进行现代化调适，才能既保抓栈房文化魔力，又进步溢价才气，罢了果真的"焕新"。